Однако и здесь возникают свои сложности. Выбрать земельный участок для дачи намного сложнее чем, кажется. Участок, который находится в красивом уголке природы и который был бы не занят, найти очень сложно. К тому же не всегда есть возможность начать там индивидуальное жилое строительство.

 

Как правило, купить участок земли намного проще на вторичном рынке, то есть непосредственно у владельца участка, который решил по каким-то причинам продать свой участок. Купить такой участок можно напрямую у собственника или, что бывает чаще, через посредника, так называемого риэлтора. Покупка земельного участка без посредника может иметь массу нюансов.

 

Поэтому, после того как вы выберете земельный участок, не спешите подписывать документы - обратите внимание: во-первых, продавец должен быть действительно хозяином участка, или доверенным лицом. Он должен предъявить документы на землю, это свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи (или документ подтверждающий получение участка в наследства), кадастровый паспорт. Конечно же, стоит, и проверить личный документы продавца, удостоверяющие его личность. Если продавец не может предоставить хотя бы один из перечисленных документов - следует воздержаться от совершения покупки. Вас также должно насторожить отсутствие согласия, супруга или супруги – продавца, на продажу земельного участка.

 

Во-вторых, покупая участок земли, который не имеет никаких застроек, попросите продавца предоставить вам документы, для подтверждения, что этот участок не находится под арестом, а также, что его не используют в качестве залога под кредит. Неплохо было бы, и получить справку о нормативной стоимости участка, так как именно эта сумма влияет на размер налога, который вам придется платить. Если на участке уже начато строительство - попросите документы разрешающие строительство с подписью главы администрации района.

 

Не забудьте также уточнить, почему владелец участка решил продавать свой участок. Это очень важный момент, потому что на территории участка может, например, планироваться строительство нефтеперерабатывающего завода, что создаст вам немало хлопот. Хорошо если продавцу просто нужны деньги. Для того чтобы проверить - можно пообщаться с соседями или пообщаться с представителями администрации района, у которой вы также можете узнать планы на будущее в развитии инфраструктуры этой местности.

 

Как показывает практика, самыми распространенными ошибками является недостаточная квалификация покупателя или не внимательное ознакомление с документами сопутствующими купле продажу. Будьте внимательны, и если после всех проверок вас все же устраивает этот участок, смело покупайте его, стройте дом и живите счастливо.